Агентство недвижимости в г. Таганроге
Российская гильдия риэлторов Южная палата недвижимости Таганрогская гильдия риэлторов Система добровольной сертификации тел./факс: (8634) 36-15-02

19 лет на рынке недвижимости в Таганроге

 На главную
 О Таганроге
  Описание
Карта города
Карта сел на побережье
Экскурсия по г. Таганрогу

 Недвижимость в г.Таганроге

  Квартиры
Домовладения
Новостройки
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
 Аренда жилья в г.Таганроге
 Аренда коммерческой недвижимости
 Загородная недвижимость
  Квартиры
Домовладения
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
 О компании
  Сфера деятельности
Документы
Наши услуги клиентам
Сотрудники
Отзывы
Контакты
 Земельные участки (промышленные)
 Сельхозпредприятия
 Юридические консультации
Аналитические прогнозы
 Наши проекты




 Практические рекомендации по оформлению сделок с земельными участками и расположенными на них строениями





Практические рекомендации по оформлению сделок с земельными участками и расположенными на них строениями. Правила государственной регистрации прав.

В целом российское гражданское законодательство рассматривает участки и расположенные на них здания и сооружения как самостоятельные объекты, участвующие в обороте вполне независимо друг от друга, для которых могут быть установлены различные правовые режимы, с другой - как физические и юридически связанные друг с другом виды недвижимого имущества.

В имущественном обороте возможны разнообразные правовые ситуации. Например, здание - в собственности, участок - в аренде; на одном неделимом участке - несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам, и пр. Это свидетельствует о том, что здание или помещения в нем нельзя рассматривать как неотделимое улучшение земельного участка.

Земельный кодекс закрепил различие правового режима земли и недвижимости, правил регулирования их оборота (например, в ст. 36, определяется порядок приобретения вещных и обязательственных прав на неделимый участок лиц с различной правоспособностью). И одновременно Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком; не допускается отчуждение участка без находящихся на нем объектов, в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При проведении государственной регистрации прав на земельный участок и строений и сооружений, расположенных на нем, записи о правах и сделках со зданиями и земельными участками вносятся в отдельные специальные разделы, что подтверждает различие правового режима этих объектов.

1. Переход права собственности на земельный участок при отчуждении недвижимости

1.1. Согласно ст. 273, 552 ГК РФ при отчуждении здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на часть земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования. Данные нормы носят диспозитивный характер: договором отчуждения недвижимости можно определить право на занимаемый ею земельный участок, если это право не было определено, к приобретателю должно переходить право собственности.

Земельный кодекс установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками (п. 3 ст. 2 ЗК РФ). Передача права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости является императивной нормой. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Разделение судьбы недвижимости и занятого ею земельного участка допускается п. 4 ст. 35 ЗК РФ только в следующих случаях:

  1. отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ (земельные участки, занятые следующими объектами федеральной собственности: государственными природными заповедниками и национальными парками; объектами постоянной деятельности Вооруженных Сил, линиями связи и коммуникациями и пр.).

Если недвижимость находится на ограниченном в обороте земельном участке (в пределах особо охраняемых природных территорий, лесного фонда, в закрытых административно-территориальных образованиях и пр.), то она отчуждается вместе с земельным участком при условии, что федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Продавец доли в праве собственности на недвижимость одновременно должен передать и принадлежащую ему долю в праве на участок, размер которой определяется правоустанавливающим документом на землю и выражается в виде дроби. По правилам гражданского законодательства (ст. 245 ГК РФ) доли в праве определяются соглашением между сособственниками, а не площадью объекта недвижимости. Например, если продавцу по правоустанавливающим документам принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве на земельный участок площадью 6 соток, он не может передать, например, 1/2 долю в праве на участок или долю участка, площадью 2 сотки.

1.2. Правило обязательного отчуждения земельного участка не распространяется на продавцов жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и административных зданиях, не являющихся индивидуальными землепользователями и собственниками участков.

Однако во избежание земельных споров при отчуждении собственником здания его части или помещений в нем следует определять правовой режим земельного участка, занятого зданием. Если собственнику здания принадлежит на праве собственности неделимый участок, то в договоре об отчуждении части здания или помещений следует устанавливать общую долевую собственность на участок.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение, часть здания или индивидуального жилого дома могут являться самостоятельными объектами недвижимости, имеющими прочную связь с землей. Если их владельцы являются собственниками земельных участков, то при отчуждении недвижимости обязательно отчуждение земельного участка.

1.3. Право собственности на земельный участок приобретателя недвижимости подлежит надлежащему оформлению. Действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьи 552 и 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ не устанавливают иного момента возникновения права собственности на земельный участок, отличного от момента государственной регистрации. Данные нормы только указывают на отчуждение недвижимости как возможное, а п. 4 ст. 35 ЗК РФ как обязательное основание для перехода права на земельный участок. Переход права на участок происходит на основании сделки, а не в силу закона или в порядке правопреемства.

Соответственно, автоматического приобретения прав земельный участок при совершении сделки с расположенной на нем недвижимостью законом не предусмотрено. Право собственности на участок должно быть передано одновременно с отчуждением недвижимости и зарегистрировано в ЕГРП. Право собственности на строение и участок удостоверяется двумя свидетельствами о государственной регистрации права.

2. Формирование земельных участков в процессе кадастрового учета

2.1. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельные участки относятся к особому виду недвижимого имущества. Земля является несоздаваемым и непотребляемым природным ресурсом, из которого можно образовывать объекты гражданских прав - участки. Невозможно приобрести право на земельный участок первичным способом - путем создания, как это предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ для искусственных объектов недвижимости - зданий и сооружений. Первоначально земельный участок можно только выделить на местности, сформировать из государственных или муниципальных земель и предоставить на определенном праве (ст. 30 ЗК РФ). В дальнейшем земельные участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько, выделения из имеющегося участка другого или слияния граничащих друг с другом участков. Так, при покупке соседних участков в результате их слияния образуется один новый земельный участок. При отчуждении части земельного участка в результате его разделения образуются два новых земельных участка.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ <О государственном земельном кадастре>, государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации участков в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ), в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Приобретение прав, совершение сделок, и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования - предоставления, разделения, выделения, слияния и пр.

2.2. В результате проведения государственного кадастрового учета заинтересованному лицу выдается кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра), содержащая в соответствии со ст. 14 Закона о земельном кадастре следующие основные сведения об участке: кадастровый номер, местоположение (адрес), площадь, категорию земель и разрешенное использование земельного участка, описание границ участка и его отдельных частей, сведения о правообладателях (при наличии общей долевой собственности указываются доли собственников в праве на земельный участок), сведения о частях земельного участка и обременениях (аренда, сервитут и др.), кадастровую стоимость, качественные характеристики (в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель). Вещные права и ограничения (обременения) указываются в кадастровом плане при наличии сведений о них в органе кадастрового учета. Правила оформления кадастрового плана земельного участка утверждены Росземкадастром 10 апреля 2001 г. Согласно данным правилам в кадастровый план, необходимый для государственной регистрации прав, сведения о правообладателях не вносятся.

Плата за проведение государственного кадастрового учета с заявителей не взимается (п. 8 ст. 19 Закона о земельном кадастре).

Приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. №П/115 утверждены Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Заинтересованные правообладатели должны обратиться за проведением кадастрового учета вновь образуемых земельных участков и представить:

  • заявки;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы о межевании земельных участков.

2.3. Перед государственным кадастровым, учетом необходимо проведение межевания земельных участков (п. 1 ст. 17, п. 2 ст. 19 Закона о земельном кадастре). Статья 1 Закона определяет межевание как мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

2.4. Согласно п. 2 ст. 7 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления данного закона в силу, является юридически действительным. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в ЕГРЗ действующими органами кадастрового учета (земельными кадастровыми палатами, центрами) на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Поскольку земельный участок уже прошел ранее кадастровый учет, для внесения его в ЕГРЗ не требуется повторного проведения землеустройства, включая межевание и согласование границ.

2.5. Для первичной государственной регистрации прав и сделок с земельным участком независимо от времени его приобретения в учреждение юстиции необходимо представить кадастровый план, удостоверенный территориальным органом ФГУ <Земельная кадастровая палата>. Для регистрации дальнейших сделок и перехода прав на данный участок повторное предоставление плана не требуется (п. 1 ст. 17; Закона о регистрации в ред. от 9 июня 2003 г. № 69-ФЗ)

3. Определение земельного участка, подлежащего передаче при отчуждении недвижимости

3.1. Для совершения сделки необходимо определить размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости. В ст. 273 и 552 ГК РФ речь идет о переходе права не на весь земельный участок продавца (иного отчуждателя), а только на часть участка, занятую зданием (сооружением) и необходимую для его использования.

Часть земельного участка, подлежащая передаче покупателю при отчуждении недвижимости, может быть определена продавцом, который как собственник вправе передать приобретателю не только занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

Согласно п. 2 ст. 35 и п. 3 ст. 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Кроме того, занятый недвижимостью участок не должен быть меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (п. 3 ст. 20 Закона о земельном кадастре).

3.2. Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г № 105 утверждено Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений. Положение было разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях, а так же для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

Установление границ землепользования (межевание) направлено на установление границ сложившихся объектов недвижимости и формирование новых объектов в сложившейся застройке. Именно при межевании в соответствии с градостроительными нормативами, генеральными планами и проектами, правилами землепользования и застройки должна быть определена часть земельного участка, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования. Для всех типов застройки в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.

3.3. В случае отчуждения вместе со зданием части земельного участка, речь идет либо о разделении участка на два новых участка и возникновении двух новых объектов права, либо о выделении нового участка (возникновении нового объекта права) и изменении площади и границ существующего участка. Землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки, поскольку договор должен заключаться в отношении четко обозначенных объектов - недвижимости и занятого ею земельного участка.

4. Правовой режим части земельного участка

4.1. Части земельных участков, имеющие ограничения (обременения), или занятые иными объектами недвижимого имущества формируются в процессе государственного кадастрового учета земельного участка.

Части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер. Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме.

4.2. Часть земельного участка не может быть объектом вещных прав. Очевидно, что часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка. Поэтому отчуждению части земельного участка должны предшествовать кадастровые работы - формирование нового земельного участка как объекта вещных прав.

4.3. Вместе с тем, часть земельного участка может быть объектом обязательственных прав - например, предметом договоров аренды, ипотеки, без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости. Собственник участка вправе передать в пользование или заложить не весь участок, а только его часть. Надлежащим образом сформированная и отраженная на кадастровом плане целого земельного участка часть с указанием площади, места расположения и учетного кадастрового номера соответствует критерию индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом аренды или срочного пользования (ст. 607 ГК РФ).

Как установлено п. 2 ст. 26 Закона о регистрации прав, если в аренду сдается часть земельного участка, к договору аренды, представляемому в учреждение юстиции, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В этом случае в раздел ЕГРП, сформированный для целого земельного участка, вносится запись об аренде указанной части. Таким образом, права арендодателя - собственника всего участка - обременяются арендой части участка.

Однако в случае отчуждения части земельного участка, например, при выкупе арендованного имущества, обращении взыскания на предмет залога, или при отчуждении недвижимости, часть земельного участка должна быть сформирована как самостоятельный участок путем выделения (разделения).

Часть земельного участка может находиться в пользовании участника общей собственности в соответствии со ст. 247 ГК РФ. В этом случае при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении такой части указывается <находится в пользовании участника общей собственности>.

4.4. Часть земельного участка может быть сферой действия сервитута. При установлении сервитута, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов (ст. 274 ГК РФ) зона прохождения таких линейных сооружений по земельному участку указывается на его кадастровом плане в виде части участка с обременением. Согласно п. 2 ст. 27 Закона о регистрации, если сервитут относится к части участка, для регистрации сервитута необходим кадастровый план участка, на котором отмечена сфера действия сервитута. Объектом сервитута является весь земельный участок, а описанная в кадастровом плане часть участка только определяет границы пользования сервитуарием чужим участком.

5. Разделение земельных участков

5.1. Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.

5.2. При разделении участка, несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков. Земельные участки - особые объекты недвижимости, из которых собственники могут формировать (выделять, разделять) любое количество принадлежащих им новых участков (с учетом ограничений по землепользованию и минимальному размеру).

В ст. 235 ГК РФ указаны следующие основания прекращения права собственности - отчуждение, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества. Преобразование земельного участка как объекта кадастрового учета не влечет за собой прекращение права на землю. Даже если квалифицировать разделение собственником принадлежащего ему участка как одностороннюю сделку, то она также не влечет прекращения прав, поскольку это не сделка отчуждения.

5.3. При разделении участков должны соблюдаться следующие требования:

  1. Сохранение категории земли. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
  2. Соблюдение минимального размера участка. Ст. 33 Земельного кодекса определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков из земель сельскохозяйственного назначения. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК РФ)
  3. Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке.

Заключенное участниками общей собственности соглашение о разделе (выделе доли) является сделкой, влекущей прекращение права общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера.

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, необходимых для использования объектов недвижимости. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Как правило, неделимы земельные участки, занятые одним объектом градостроительной деятельности - многоквартирным домом (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, поскольку невозможно выделить в натуре квартиру или нежилое помещение, скажем, на пятом этаже здания вместе с частью земельного участка. Именно в таких случаях применяются п. 3,4 ст. 36 Земельного кодекса о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании.

Для протяженных, так называемых линейных сооружений -дорог, линий электропередач, трубопроводов, принцип единства и неделимости участка под объектом неприменим. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов не выделяют обособленные участки, а устанавливают сервитуты или иные ограничения прав на землю (ст. 23, 56 ЗК РФ).

Поскольку разделение проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных критериев делимости земельных участков контролируется именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

6. Требования к договору купли-продажи недвижимости с земельным участком

6.1. Соглашение о предмете сделке - подлежащей передаче недвижимости и занятом ею земельном участке, являются существенными условиями договора.

6.1.1. Согласно ст. 554 ГК, в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации.

Должны быть указаны:

  • вид (название) объекта - здание, сооружение, жилой дом, квартира, садовый дом, гараж, нежилое помещение и пр.;
  • адрес (местоположение);
  • литеры или номера строений, в случае нахождения нескольких объектов под одним адресом;
  • этажность;
  • этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  • площадь объекта.

Данные характеристики должны соответствовать плану (техническому паспорту) БТИ (организации технической инвентаризации). Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде дроби и данные о целом объекте недвижимости.

6.1.2. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участки и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Сведения об ограничении (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор купли-продажи, в противном случае в регистрации сделки или права покупателя может быть отказано по основанию, указанному в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации - <лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий>. Поэтому в договоре должны быть указаны:

  • местоположение участка, площадь;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (целевое назначение);
  • разрешенное использование участка;
  • обременения участка и ограничения его использования.

6.2. Существенным условием договора купли-продажи является цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Цену недвижимости и цену участка рекомендуется определять отдельно. Это необходимо, например, для получения налогового вычета при покупке жилья. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости БТИ, кадастровой стоимостью земли, данными независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.

Цена отчуждаемого земельного участка, находящегося в частной собственности физических или юридических лиц, определяется по соглашению сторон. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 Земельного кодекса).

7. Порядок государственной регистрации при отчуждении недвижимости вместе с земельным участком

7.1. Для проверки соблюдения требований единства судьбы земельного участка и недвижимости, учреждение юстиции при регистрации сделок с недвижимостью вправе истребовать правоустанавливающий документ на земельный участок. Если земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, то в договоре должно быть условие об отчуждении участка, а к документам приложен его кадастровый план. Представление правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана не требуется, если продавец ранее зарегистрировал право на отчуждаемый участок в учреждении юстиции. Достаточно указать в договоре номер и дату записи о зарегистрированном праве, номер и серию свидетельства о государственной регистрации.

7.2. В соответствии с п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации перед регистрацией сделки и (или) перехода права необходима регистрация ранее возникшего (до 31 января 1998 г.) права лица, распоряжающегося недвижимостью. Заявление о регистрации права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации сделки и перехода права к покупателю. В этом случае все регистрационные действия совершаются одновременно в течение месячного срока, а регистрация права продавца осуществляется бесплатно. В иных случаях за регистрацию ранее возникшего права взимается плата.

7.2.1. В случае заключения договоров об отчуждении жилого дома с земельным участком государственной регистрации подлежат:

  • право собственности продавца на жилой дом (если оно ранее не было зарегистрировано в учреждении юстиции);
  • право собственности продавца на участок (если оно ранее не было зарегистрировано в учреждении юстиции);
  • договор купли-продажи;
  • переход права на дом к покупателю;
  • переход права на земельный участок к покупателю.

7.2.2. В случае заключения договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения и земельного участка (здания, сооружения, части здания, прочно связанной с землей, или встроенно-пристроенного нежилого помещения) государственной регистрации подлежат:

  • право собственности продавца на здание (если оно ранее не было зарегистрировано в учреждении юстиции);
  • право собственности продавца на участок (если оно ранее не было зарегистрировано в учреждении юстиции);
  • переход права на объект недвижимости;
  • переход права на земельный участок.
тел./факс: (8634) 36-15-02
О компании Полезные ссылки Информация Услуги клиентам Газета Погода
E-mail: rlt@pcn.tai.ru   
     © 2001-2016, «Приазовский Центр Недвижимости»
     Разработка ООО «Комплексные Программные Решения» Яндекс.Метрика